MVV erschließt neues Gewerbegebiet „An der Sülz“ in der Ortsgemeinde Wallertheim
Erster Spatenstich von Ortsgemeinde Wallertheim und MVV Regioplan für das rund 2,35 Hektar große Gewerbegebiet – Flexible Grundstücksgrößen zwischen 1.000 und 3.000 Quadratmetern – Übergabe des erschlossenen Gewerbegebiets voraus- sichtlich im Dezember 2025 – Schaffung und Erhalt von Arbeitsplätzen in der Ortsgemeinde und der Verbandgemeinde wichtiges Ziel.
In der Ortsgemeinde Wallertheim (Verbandsgemeinde Wörrstadt, Rheinland-Pfalz) entsteht ein neues Gewerbegebiet. Die Baustelle und eine notwendige Baustraße sind bereits eingerichtet worden. Mit dem symbolischen Spatenstich von Markus Conrad, Verbandsbürgermeister der Gemeinde Wörrstadt, Dorian Maximilian Depué, Ortsbürger-meister von Wallertheim,und Dr. Alexander Kuhn, Geschäftsführer von MVV Regioplan, begannen heute offiziell die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Gewerbegebiet „An der Sülz“.
In den nächsten rund zwölfMonaten entstehen südöstlich der „Mälzerei“ (Palatia Malz GmbH) auf dem insgesamt 2,35 Hektar (netto) großem Areal mit direkter Anbindung an die Landesstraße 407 (L 407) bei variabler Größe zwischen 1.000 und 3.000 Quadratmetern etwa zwölf Gewerbegrundstücke der Ortgemeinde.
Gewerbegebiet mit guter regionaler Infrastruktur
Den Auftrag für die Erschließungsträgerschaft vergab die Ortsgemeinde Wallertheim an MVV Regioplan GmbH, die auf Stadt- und Ingenieurplanung spezialisierte Tochterge-sellschaft des Mannheimer Energieunternehmens MVV. Mit der Durchführung der Tiefbauarbeiten wurde die Knebel Baugesellschaft mbH aus Bingen beauftragt.
Das Gewerbegebiet „An der Sülz“ in Wallertheim liegt im westlichen Teil des Verbandsgemeindegebietes. Wallertheim liegt an der Bundesstraße 420 (B 420), die sie über den Autobahnanschluss Gau-Bickelheim mit der Autobahn 61 (A 61) verbindet. Die Gemeinde, verkehrsgünstig an der Bahnlinie nach Worms bzw. Gensigen/Horrweiler gelegen, verfügt über einen eigenen Bahnhof, der vom Plangebiet über den neu gebauten Bahnübergang entlang der L 407 (Schimsheimer Straße) fußläufig zu erreichen ist.
Der Gemeinderat hatte nach intensiver Vorprüfung und Klärung der Rahmenbedingungen in seiner Sitzung am 28. März 2022 den Beschluss zum endgültigen Geltungsbereich des Bebauungsplans und zur Erschließung des Gewerbegebietes gefasst. Damit konnte das Bebauungsplanverfahren durchgeführt und am 16.02.2023 erfolgreich abgeschlossen werden. „Mit der guten regionalen Infrastruktur, der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und einer dynamischen lokalen Wirtschaft sind zusätzliche Gewerbeflächen ein wichtiger Anreiz, um neue Betriebe in unserer Ortsgemeinde anzusiedeln und bestehenden Unternehmen das Wachstum zu ermöglichen“, betonte Verbandsbürgermeister Markus Conrad beim symbolischen Spatenstich. „Für unsere örtlichen Gewerbetreibenden schaffen wir mit dem neuen Gewerbegebiet die dringend notwendigen Erweiterungs- oder Aussiedlungsflächen:“ Die Ortsgemeinde Wallertheim betreibt auf diese Weise Standortsicherung und macht sich fit für die Zukunft: Die Nachfrage nach Bauland insbesondere von Gewerbetrieben übersteigt auch in Wallertheim das Angebot. Anlass für den Gemeinderat, nach intensiver Vorbereitung ein weiteres Gewerbegebiet in der Gemeinde zu entwickeln.
Der Erhalt und dieSchaffung von Arbeitsplätzen ist ein wichtiges Ziel der Verbandsgemeinde Wörrstadt und der Ortsgemeinde Wallertheim. „Mit dem neuen Gewerbegebiet ,An der Sülz‘ sichern und schaffen wir damit gleichzeitig Arbeitsplätze in unserer Ortsgemeinde“, betonte Ortsbürgermeister Dorian Maximilian Depué. „Die ansässigen mittelständischen Betriebe sind ein wichtiger Baustein für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit unseres Ortes.“ Depué dankte allen Beteiligten, die dazu beigetragen haben, dass das neue Gewerbegebiet realisiert werden kann
Ungewöhnlicher Planungsprozess und zahlreiche Herausforderungen gemeistert
„Wir bedanken uns für das Vertrauen und freuen uns, den außergewöhnlichen Planungsprozess mit zahlreichen Herausforderungen gemeinsam gemeistert zu haben und nun heute hier mit Ihnen das attraktive Gewerbegebiet ,An der Sülz‘ im Auftrag der Gemeinde Wallertheim auch erschließen zu dürfen“, betonte Dr. Alexander Kuhn, Geschäftsführer der MVV Regioplan beim Spatenstich.
Dem Start der Erschließungsarbeiten war eine lange Planungshistorie vorausgegangen. Bereits 2017 hatten Vertreter der Ortsgemeinde, der Verbandsgemeinde und MVV Regioplan den städtebaulichen Vertrag zur Planung und Erschließung unterzeichnet. In die Konzeption der jetzt als Gewerbegebiet „An der Sülz“ ausgewiesenen Fläche waren auch die Abwasserbeseitigung Wöllstein-Wörrstadt (AWW), die Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms, die Obere Wasserbehörde bei der SGD in Mainzsowie der Landesbetrieb Mobilität und verschiedene Dienststellen der Deutschen Bahn eingebunden. Quadratmetern etwa zwölf Gewerbegrundstücke der Ortgemeinde.
Die ursprünglich geplanteErweiterung nach Südosten konnte nicht realisiert werden, da die Kosten einer Umverlegung des diagonal durch die Erweiterungsfläche verlaufenden Kanals der Autobahnentwässerung zu hoch waren. Die ursprünglich geplante Mitbenutzung der vorhandenen Bahnunterquerung und des anschließenden Kanals bis zum Wiesbach konnte ebenfalls nicht realisiert werden. Die behördliche bzw. genehmigungsrechtliche sowie technische Klärung hat sehr viel Zeit in Anspruch genommen.
MVV Regioplan hat für die Realisierung des neuen Gewerbegebiets „An der Sülz“ in enger Abstimmung mit der Verbands- und der Gemeindeverwaltung das Bauleitplanverfahren betreut und die Erschließungsplanung sowie mit der Erschließungsträgerschaft auch die technische und kaufmännische Projektsteuerung übernommen. Außerdem hat der Mannheimer Erschließungsträger die Gemeinde beim Bodenrodungsverfahren bzw. beim Grunderwerb unterstützt die Koordination bei der Versorgung mit Wasser, Strom, Beleuchtung, Breitband und Gas durch die jeweiligen Versorger übernommen, die Entwässerungs- und der Verkehrsanlagen geplant und verantwortet die technische und kaufmännische Projektsteuerung, die Ausschreibung, die Bauüberwachung sowie die Kostenkontrolle.
